HAVER TIL SALG : Kig i 'dueslaget' ved indkørslen til haven eller tjek vor facebookgruppe : Haderslev Kolonihave Humlehaven

Hvad skal du gøre, hvis du vil have en kolonihave ?

Først og fremmest skal du henvende dig til bestyrelsesformanden i haveforeningen for at høre, om der er haver til salg. Nogle haver annonceres til salg på  Facebook, men her anbefaler vi også, at du henvender dig til formanden, inden du aftaler et evt. køb med sælger, idet bestyrelsen i alle tilfælde skal medvirke i enhver overdragelse af retten til en kolonihave. Bestyrelsen kan desuden oplyse dig om den generelle fremgangsmåde og de specifikke regler, som er vedtaget af haveforeningen.

Det er også bestyrelsen, som i sidste ende skal vurdere, om du som køber opfylder kravene til at blive medlem af haveforeningen. Her kan være tale om bopælskrav, venteliste m.m.

Venteliste eller ej ?

Hvis der er venteliste i haveforeningen, er det bestyrelsen, der vælger dig som køber ud fra placeringen på ventelisten. Hos os har vi pt ingen venteliste, men ved henvendelse til formanden kan du blive noteret på en telefonliste som interesseret i en kolonihave.
 

Køb og leje: 

Som nyt medlem af haveforeningen køber man det kolonihavehus, der ligger i haven og betaler købesummen til sælger. Selve grunden / haven lejer man og betaler en årlig lejeafgift herfor. Forud for et salg skal kolonihaven vurderes efter kolonihaveforbundets regler og ved vurderingen fastsættes den maksimale pris, som haven må sælges til. I vores forening sælges haverne normalt til en pris, der er lavere end vurderingen.Der kan kun handles ved bankoverførsel i forbindelse med den endelige overdragelse.

Hvis du vil sælge din kolonihave, skal du henvende dig til formanden for bestyrelsen.

Enhver kolonihave, der ønskes solgt, skal vurderes efter vurderingsreglerne. Der kan ikke forlanges en højere pris for kolonihaven end den maksimale vurderingspris, derudover kan et salg ikke betinges af, at løsøret indgår i købet.

En vurdering er gældende i et år.

Hvis du er utilfreds med din vurdering har du mulighed for at anke den.

Det fremgår af 'kolonihaveforbundets vurderingsregler', at et kolonihavehus (som ejeren ikke medtager) skal vurderes og værdiansættes inden en overdragelse eller salg. Et hus kan altså ikke sælges eller overdrages uden en vurdering.

Ansvar:

Hvem har ansvaret for bebyggelsens lovlighed ?

Som udgangspunkt, er det altid medlemmet der er ansvarlig for, at bebyggelsen på haveloddet til enhver tid opfylder gældende regler. Det er også medlemmet, der har ansvaret for at udført arbejde, der kræver autoriserede håndværkere, er udført lovligt. Sælger skal inden vurderingen afgive en erklæring om lovligheden af arbejde, der kræver autoriserede håndværere.

Bestyrelsen skal inden vurderingen sikre sig, at have og bebyggelse overholder gældende regler i deklarationer, lejekontrakter, lokalplaner mv. Hvis bebyggelsen ikke overholder reglerne i deklaration, lejekontrakter eller lokal plan, skal ejeren lovliggøre forholdene inden vurderingen.

Hvem har ansvaret for vurderingsn rigtighed ?

Vurderingsudvalget har som udgangspunkt ansvaret for den vurdering, der er foretaget, men vurderingen er foretaget med det formål at fastsætte en maksimalpris - ikke at finde fejl og mangler ved byggeriet.

Vurderingen skal foretages på grundlag af det, der er synligt, og som umiddelbart kan konstateres med det blotte øje. Vurderingen af ting, der ikke umiddelbart kan konstateres med det blotte øje eller hvor der er tale om oplysninger, som ikke nødvendigvis er tilgængelige (eksempelvis opførelses-år, fundaments-type, afløb, isolering, konstruktion m.v), må nødvendigvis baseres på sælgers oplysninger og/eller på de tilgængelige godkendte tegninger.

I de tilfælde, hvor vurderingen er baseret på sælgers oplysninger, er sælger ansvarlig for rigtigheden af oplysningerne. Sælger har oplysningspligt, hvis sælger er bekendt med forhold, som vurderingsudvalget skal have kendskab til.

Hvem har ansvaret for fejl og mangler ved huset ?

Som udgangspunkt er det altid medlemmet, der er ansvarlig for fejl og mangler ved kolonihavehuset. Vurderingsudvalget skal dog tage højde for synlige fejl og mangler i vurderingen i form af fradrag.

(siden er sidst revideret af phm den 7-1-25)